Doppelhaushälfte in Ilsede

Datenblatt

ImmoNr	2025-1493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	31241
Ort	Ilsede
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.047 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ilsede / Bülten! Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung in einem hervorragenden Zustand. Betreten Sie dieses gepflegte Anwesen und entdecken Sie Ihr persönliches Refugium auf ca. 100m² Wohnfläche, das ideal für kleine Familien oder Paare geeignet ist.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kaminofen an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die gut ausgestattete Küche bietet einen zusätzlichen Abstellraum, der Ihnen praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Ein modernes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, lässt dieses Haus kaum Wünsche offen. Der Nutzraum ist an die Garage angebunden und bietet neben einem derzeit als Waschraum genutzten Bereich einen zusätzlichen Raum, der Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch weiteren Stauraum.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.047 m² lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die idyllische Lage in Ilsede / Bülten vereint Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Entdecken Sie dieses geschmackvoll sanierte Wohnjuwel und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2031
Endenergiebedarf: 270.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.03.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
- Teilweise unterkellertes Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum.
- Moderne Gasheizung für effiziente und komfortable Beheizung.
- Großzügige Garage mit zwei praktischen Nebenräumen, ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Stilvolles Vollbad, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne.
- Komplett entkernt und hochwertig modernisiert in den Jahren 2021/2022.
- Großes Grundstück mit einer Fläche von 1047 m².

Lage Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Bülten der Gemeinde Ilsede. Diese ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern erleben Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die zum Erholen und Wohlfühlen einlädt.

Dank der zentralen Lage in der Region profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Stadt ist Peine, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bietet. Auch die Städte Hannover und Braunschweig sind durch die naheliegende Autobahn A2 schnell zu erreichen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Nicht zuletzt begeistert die Region durch ein breites kulturelles und soziales Angebot, das für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem äußerst begehrten Wohnort, ideal für Familien und alle, die fernab des Großstadttrubels nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katrin Bytof
E-Mail: bk@ibs-realestate.com

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