Attraktiver Wohnkomplex in Hitzacker!!

Datenblatt

ImmoNr	2025-1486
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	29456
Ort	Hitzacker
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.500 m²
Nutzfläche	400 m²
Grundstücksgröße	3.807 m²
Anzahl Wohneinheiten	22
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.150.000 n.V.
Außen-Provision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	n.V.
Mieteinnahmen pro Monat	9.142,63 n.V.

Objektbeschreibung Willkommen in Hitzacker, wo sich eine einmalige Gelegenheit zum Immobilienerwerb in Form einer beeindruckenden Wohnanlage bietet. Die Anlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.500 m² beherbergen und somit ein hervorragendes Investmentpotential darstellen.

Jedes der vier Mehrfamilienhäuser umfasst sechs Wohneinheiten, von denen zwei bereits im Eigentum externer Eigentümer stehen. Dies bietet Ihnen eine wertvolle Gelegenheit, Teil eines etablierten und gepflegten Wohnumfelds zu werden.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist das separate Heizungsgebäude, das eine Öl-Zentralheizungsanlage beherbergt und somit für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung in allen Wohneinheiten sorgt.

Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von 109.702,00 € bietet dieses Immobilienobjekt nicht nur ein hervorragendes Potenzial für stabile Renditen, sondern auch eine solide Basis für langfristigen Vermögensaufbau. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnflächen in Hitzacker ist hoch, und diese Wohnanlage bietet genau das: Attraktiven Wohnraum in einer gefragten Lage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorzügen einer florierenden Wohngegend. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2033
Endenergieverbrauch: 616.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	616 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.03.2033
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung 4 Mehrfamilienhäuser
1 Heizungsgebäude
22 Wohneinheiten
15 Stellplätze
2 Garagen

2,15 Mio. €
1.433 € pro m2 (bezogen nur auf die 22 WE)
95.450 € KP pro Wohnung durchschnittlich
68,20 m2 pro Wohnung durchschnittlich
1.500 m2 Wohnfläche

KM 9.143 € mtl. (aktuell 6,0 € pro m2 - Erhöhung auf 10,40 € pro m2 langfristig möglich)
KM 109.712 € p.a.
Rendite 5,10%

Die erste Mieterhöhung von 20% könnte sofort erfolgen.

Nach erster Erhöhung von 20% (2025):

7,20 € x 1.500 € = 10.800 € mtl. // 129.600 € p.a.

Rendite 6 %

Nach zweiter Erhöhung von 20% (2028):

8,64 € x 1.500 m2 = 12.960 € mtl. // 155.520 € p.a.

Rendite 7,23 %

Nach dritter Erhöhung von 20% (2031):

10,40 € x 1.500 m2 = 15.600 € mtl. // 187.200 € p.a.

Rendite 8,7 %

Bemerkung: Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Hier ist hinzuweisen, dass die Mietanpassung auch nach einem Mieterwechsel direkt stattfinden kann.

Lage Das charmante Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Hitzacker, eingebettet in die sanfte Landschaft Niedersachsens. Hitzacker, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet eine einzigartige Lebensqualität in harmonischer Balance zwischen Tradition und Moderne. Diese Wohnanlage liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil der Stadt, was den Bewohnern ein entspanntes Lebensumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in freier Natur. Die nahegelegene Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die historische Altstadt mit ihren pittoresken Fachwerkhäusern und einladenden Cafés dazu einlädt, ihre vielfältigen kulturellen Angebote zu erkunden.

In direkter Nähe befinden sich Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants, die kulinarische Genüsse bieten. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, wodurch sowohl die Flexibilität im Alltag als auch die Erreichbarkeit größerer Städte sichergestellt ist. Dieses Wohnhaus in Hitzacker kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sonstiges Heizungsanlage 2013
Balkone 2015 erneuert
Aussenfassade 1999 gedämmt
Fenster 1999 erneuert Kunststoff isoliert
Dach 1999 erneuert
Treppenhaus 1999
Bäder 1999
Elektrik 1999

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kushtrim Berisha
E-Mail: kb@ibs-realestate.com
Tel.: 0179/ 6142857
Mobil: 0179/ 6142857

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