Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmanter Resthof in dem idyllischen Ort Wrestedt, der durch seine vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Struktur besticht. Dieses Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m².
Eine Besonderheit dieses Objekts ist die beeindruckende Penthaus-Wohnung von 250 m², inklusive einer großflächigen Dachterrasse von ca. 100 m² mit darunter liegenden PKW-Stellplätzen. Diese Einheit wurde 1998 umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Zufahrt, die sich über 150 m² erstreckt.
Das Grundstück bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem z.T. zur Werkstatt umgebauten Schweinestall (ca. 140 m²) und einer teilweise verpachteten Scheune (ca. 240 m²). Ein ungenutzter Kuhstall mit ca. 100 m² bietet zudem weiteres Potenzial. Die Nebengebäude sind in gutem Zustand, da die Dachrinnen 2017 erneuert wurden und ein Teil der Hoffläche mit Mineralgemisch nutzbar gemacht wurde.
Zuverlässige moderne Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Dämmung, und sowohl die Gasheizung (1997) als auch der Holzvergaserkessel (2015) bieten effiziente Wärmeversorgung. Ein elektrisches Hoftor, das vor etwa drei Jahren installiert wurde, gewährt einfachen Zugang.
Dieser Resthof verbindet ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich perfekt für Individualisten oder Familien, die Raum und Vielseitigkeit auf ihrem eigenen Anwesen schätzen. Entdecken Sie die Vielzahl an Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet – im Herzen von Wrestedt.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
-Dachterrasse ca 100m2
-Schweinestall ca140m2
-Scheune ca. 240m2, davon ca. 140m2 verpachtet
-Dachrinnen an den Nebengebäuden 2017 erneuert
-Teilhoffläche 2017 mit Mineralgemisch nutzbar gemacht
-PKW-Stellplätze unter der Terrasse
-Einliegerwohnung im EG mit separatem Zugang/Zufahrt 150 m2
-Kunststofffensters isolierverglast.
-Wohnung Penthaus: 250 m2. Diese Wohneinheit wurde 1998 komplett renoviert, Fenster 1998, Holzfenster
-Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt
-Gasheizung von 1997 und Holzvergaserkessel von 2015
-Elektrisches Hoftor ca. 3 Jahre alt
-Schweinestall umgebaut als Werkstatt
-Kuhstall ungenutzt ca. 100 m2
-Strom ist separiert für Wohnung EG und DG, ca. 1997
Lage
Das charmante Resthofanwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde Wrestedt, gelegen im Herzen der idyllischen Lüneburger Heide in Niedersachsen. Diese Region besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und kulturellem Erbe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Wrestedt bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist gleichzeitig gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Ortschaft ist umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, die nicht nur Naturliebhaber begeistern, sondern auch eine entspannende Umgebung für den täglichen Rückzug bieten. Wrestedt verfügt über eine gut organisierte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Uelzen und anderen umliegenden Städten.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Möglichkeit, das städtische Leben bei Bedarf schnell zu erreichen, was Wrestedt zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und diejenigen macht, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstiges
Haupthaus ist an die vermietet (Eltern): Ca. 150 m2 WOhnfläche im EG
Kunststofffensters isolierverglast.
Wohnung Penthaus: 250 m2 - noch keine Baugenehmigung (Eigentümer bewohnt derzeit diese Einheit). Diese Wohneinheit wurde 1998 komplett renoviert, Fenster 1998, Holzfenster)
Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt
Gasheizung von 1997 und Holzvergaserkessel von 2015
Elektrisches Hoftor ca. 3 Jahre alt
Schweinestall umgebaut als Werkstatt
Kuhstall ungenutzt ca. 100 m2
Strom ist separiert für Wohnung EG und DG, ca. 1997
