Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Datenblatt

ImmoNr	2024-1367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	21109
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	160.000 €
Kaltmiete	550 €
Hausgeld	385 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	734 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1964, bietet auf 54 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause in gut durchdachter Aufteilung. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt die Wohnung großzügig und offen wirken. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und sich ideal als kleiner Rückzugsort eignet.
Das Objekt wurde stets sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden kontinuierlich Wartungen durchgeführt, um den modernen Wohnkomfort und die Langlebigkeit der Immobilie zu sichern. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschraum bieten den Bewohnern praktischen Nutzen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.600 Euro. Die kontinuierliche Vermietung und die gut erhaltene Bausubstanz sprechen für die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Durch die Lage, den Pflegezustand und die solide Mietrendite stellt diese Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Investition dar und bietet gleichzeitig durch die durchdachte Bauweise und moderne Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente für die Mieter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Baujahr	1964
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.03.2032
Endenergiebedarf	128 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Einbauküche
- Balkon
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage Wilhelmsburg ist Hamburgs größte Elbinsel und liegt strategisch günstig südlich der Innenstadt, eingerahmt von Norder- und Süderelbe. Die hervorragende Verkehrsanbindung umfasst die S-Bahn-Linien S3 und S31, die in etwa 10 Minuten zur Innenstadt führen, sowie Busverbindungen, die den Stadtteil erschließen. Zudem bietet die Nähe zu den Autobahnen A1 und A255 eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Wilhelmsburg als Wohn- und Arbeitsort attraktiv macht.
Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt es mit der Stadtteilschule Wilhelmsburg eine große Ganztagsschule, die verschiedene Bildungswege anbietet, und die ebenfalls neu errichtete Nelson-Mandela-Schule.
Wilhelmsburg bietet neben urbanem Flair auch spannende Sehenswürdigkeiten. Der Energieberg, eine ehemalige Deponie, die in eine grüne Aussichtsplattform mit Panoramablick verwandelt wurde, ist ein Wahrzeichen der nachhaltigen Stadtentwicklung. Der Inselpark, ursprünglich für die Internationale Gartenschau 2013 angelegt, ist heute ein vielseitiger Freizeitpark mit Sportangeboten, Spielplätzen und einer Seilbahn. Ebenso sehenswert ist das „Haus der Projekte“ ein Zentrum für Kreativwirtschaft und gemeinschaftliches Arbeiten.
Durch moderne Architektur, kulturelle Vielfalt und gute Infrastruktur hat sich Wilhelmsburg zu einem lebendigen und innovativen Stadtteil entwickelt, der Hamburgs urbane Landschaft bereichert.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kevin Kristof Zappe
E-Mail: zk@ibs-realestate.com
Tel.: 0160 / 963 047 93
Mobil: 0160 / 963 047 93

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