Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern und besticht durch seinen traditionellen Charme und moderne Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Familien, die ein geräumiges und gut ausgestattetes zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.
**Wohnbereich:**
Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
**Partyräume und Werkstatt:**
Ein besonderes Highlight ist der separate Partyraum, der sich perfekt für Feierlichkeiten und gesellige Abende eignet. Zusätzlich gibt es eine große Werkstatt, die Heimwerkern und Bastlern viele Möglichkeiten bietet.
**Bäder:**
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die Komfort und Funktionalität vereinen. Eines der Bäder verfügt eine vor Einrichtung über eine Fußbodenheizung und kann individuell vom neuen Eigentümer/in eingebaut werden.
**Keller und Garage:**
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor.
Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet genug Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber und zur Erholung. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und den ganzen Tag die Sonne genießen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
**Wohnfläche:** ca. 135 Quadratmeter
**Nutzfläche:** ca. 180 Quadratmeter
**Grundstücksfläche:** 1.412 Quadratmeter
**Anzahl der Zimmer:** 6
**Eingangstür Neu
**Kunststofffenster zweifach verglast + Schallschutz
++Glasfaser**
**Anzahl der Badezimmer:** 2 eins davon mit Fußbodenheizung möglich
**Heizung:** Neue Gasheizung
**Einfahrtstor Elektrisch
**Überwachungskamera
**Besonderheiten:** Kamin im Wohnzimmer, Partyraum mit Kamin, große Werkstatt, Garage mit E-Rolltor, neuwertige Küche, vollunterkellert, viel Baumaterial vorhanden
**Parket-EG
**Küche ist nicht Bestandteil der Immobilie, 4.000€ Extra
Lage
Suhlendorf ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Diese Lagebeschreibung soll Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen und Besonderheiten der Region vermitteln.
#### Geografische Lage:
Suhlendorf liegt im östlichen Teil des Landkreises Uelzen, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und typischen Heideflächen, was Suhlendorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
#### Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B71 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Suhlendorf mit den Städten Uelzen und Salzwedel. Die nahegelegene Bundesstraße B191 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Dannenberg und Ludwigslust. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa 20 Kilometer entfernten Kreisstadt Uelzen, die regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Hannover und weiteren Zielen bietet. Für Reisende mit dem Auto ist die Autobahn A39 bei Lüneburg gut zu erreichen, was den Zugang zum überregionalen Straßennetz gewährleistet.
#### Infrastruktur:
Suhlendorf verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Einwohner gerecht wird. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Verschiedene Dienstleister und Handwerksbetriebe sind ebenfalls im Ort ansässig.
Familienfreundlichkeit wird in Suhlendorf großgeschrieben: Es gibt eine Grundschule und mehrere Kindergärten, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Uelzen und Salzwedel bequem erreichbar sind. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Hausärzte und eine Apotheke gesichert. Für weiterführende medizinische Leistungen steht das Klinikum in Uelzen zur Verfügung.
#### Freizeit und Kultur:
Das kulturelle und soziale Leben in Suhlendorf ist vielseitig. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl drinnen als auch draußen großzügige Platzverhältnisse. Die Kombination aus gemütlichem Wohnbereich, neuwertiger Küche, vielseitig nutzbarem Partyraum und Werkstatt, sowie einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Individualisten.
Zusatzinformationen:
Das Haus wird inklusive umfangreichem Baumaterial verkauft, was zukünftige Renovierungen oder Umbauten erleichtert. Die neue Gasheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses.
Eigentümer, erklärt sich bereit, die angefangene Terrasse mit sichtschutz fertig zustellen. Dies kann noch Besprochen werden.
