Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Bungalow und Ausbaupotenzial

Datenblatt

ImmoNr	2024-1321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	29413
Ort	Diesdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	341 m²
Grundstücksgröße	1.274 m²
Anzahl Zimmer	11
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	6,00 % zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, von denen sich jeweils zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss befinden. Die gesamte Wohnfläche der Mietwohnungen beträgt ca. 230 m², zuzüglich einer Treppenhausfläche von etwa 30 m². Alle vier Wohnungen wurden im Jahr 2020 umfassend renoviert, was modernen Wohnkomfort sicherstellt.

Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses, das für ein oder zwei zusätzliche Wohneinheiten genutzt werden könnte. Jede der bestehenden Wohneinheiten verfügt über eine Einbauküche, die sowohl Funktionalität als auch modernes Design bietet.

Zusätzlich zur Hauptimmobilie befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks ein Bungalow, der eine Wohnfläche von ca. 80 m² bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Anwesen umfasst zudem ein Carport und einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die jährliche Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf etwa 17.976 €, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie als solide Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios zu nutzen.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2031
Endenergiebedarf: 246.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Baujahr	1912
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2031
Endenergiebedarf	246,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung - Renovierung der 4 Wohneinheiten ca. 2020
- Bäder tlw. ca. 2020 erneuert
- Außenanstrich hintere Hauswand ca. 2020
- Dachgeschoss gedämmt ca. 2020
- Ölzentralanlage
- voll unterkellert
- manuelle Rollläden
- 5 Einbauküchen
- Terrasse EG-rechts
- Terrasse Bungalow
- 1 Carport
- 1 Schuppen

Lage Diesdorf ist ein charmantes Dorf, das durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Gelegen in einer malerischen Landschaft, bietet Diesdorf seinen Bewohnern eine idyllische Lebensqualität fernab der Hektik der Großstädte. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut erhaltene Dorfstruktur mit historischen Fachwerkhäusern und liebevoll angelegten Gärten aus.

Die Infrastruktur in Diesdorf ist gut entwickelt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergärten, die den jungen Familien entgegenkommen. Ärztliche Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis im Ort gewährleistet. Für weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Einrichtungen können die nahegelegenen größeren Städte schnell erreicht werden.

Die umgebende Natur bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege führen durch die landschaftlich reizvollen Umgebungen und laden zu aktiven Unternehmungen in der Natur ein. Der Gemeinschaftssinn in Diesdorf ist stark ausgeprägt, und es gibt diverse Vereine und soziale Einrichtungen, die ein aktives Gemeindeleben fördern und für ein harmonisches Miteinander sorgen.

Diesdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über regionale Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte leicht erreichbar, und auch die Anbindung an größere Autobahnen ist gegeben. Dies macht Diesdorf zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen, aber nicht auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Sonstiges Für weiterführende Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Nach Erhalt Ihrer Daten werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu besprechen oder Ihnen die gewünschten Unterlagen zuzusenden.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei nachweislich vorsätzlicher oder grob fahrlässiger falscher Information haften.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Muhamet Berisha
E-Mail: mb@ibs-realestate.com
Tel.: 05823 / 955 749 3
Mobil: 0157 / 706 316 62

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