Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon

Datenblatt

ImmoNr	2024-1313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	21217
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	250.000 €
Kaltmiete	1.100 €
Hausgeld	550 €
Außen-Provision	3,00 zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1970, welches kontinuierlich gepflegt wurde. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung in der Küche sowie im Badezimmer.
Mit einer optimalen Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen privaten Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten wird von einer Hausverwaltung betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die Heizung wurde 2003 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 13.200 Euro.
Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Investition und bietet eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	KWK fossil

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Ausstattung - Balkon
- Neuwertige Küche
- 1 Stellplatz
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Kellerraum
- Modernisiert ca. 2015
- Erbpachtgrundstück

Lage Maschen befindet sich im Landkreis Harburg und ist etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg. Es besticht durch seine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, die zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ermöglichen.
Das Ortszentrum von Maschen kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Hier finden die Einwohner Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern.
Die Nähe zur Autobahn A1 bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und anderen Städten, was Maschen besonders attraktiv für Pendler macht. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A39 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kevin Kristof Zappe
E-Mail: zk@ibs-realestate.com
Tel.: 0160 / 963 047 93
Mobil: 0160 / 963 047 93

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