Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla – ein Neubau aus dem Jahr 2024, der höchsten Wohnkomfort mit modernster Technologie vereint. Auf großzügigen 221 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die stilvolles Wohnen für die ganze Familie ermöglichen.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde an nichts gespart. Die digitale Fußbodenheizung mit Touchscreen-Steuerung, das intelligente Busch-Jäger-Welcome-System sowie eine umfassende Videoüberwachung setzen neue Maßstäbe in Sachen Smart Home. Die Freisprechanlage mit Video und Foto sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit hochwertigen italienischen Fliesen von Graniti Fiandre und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Ein integriertes Soundsystem im Wohnzimmer und der Küche sorgt für ein besonderes Ambiente. Die separate Küche mit Kochinsel und integriertem Abzug (nicht im Kaufpreis enthalten) lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Obergeschoss bietet das exklusive Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich eine private Wohlfühloase. Die 6 Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während die Treppe mit Rutschstoppern für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Technisch ist dieses Haus nahezu autark: Die PV-Anlage mit 24 Panels reduziert Ihre Energiekosten auf ein Minimum, während Glasfaseranschluss und Kupferverkabelung höchste Konnektivität garantieren. Elektrische Rollos, Bewegungsmelder und Security-Fingerprint-Türklinken runden das smarte Sicherheitskonzept ab.
Der Außenbereich begeistert mit einem kompletten Sichtschutzzaun, einer elektrischen Schiebetür am Eingang sowie einem Carport für Wohnmobile und sechs Stellplätzen mit Starkstromanschluss für E-Autos. Die Bewässerungsanlage lässt sich bequem per Smartphone steuern.
Diese Stadtvilla vereint Luxus, Sicherheit und Nachhaltigkeit – ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Lassem Sie sich das nicht entgehen und Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Energieausweis
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Raumkonzept:
✔ 6 Schlafzimmer – Rückzugsorte für die ganze Familie
✔ 2 luxuriöse Badezimmer – Funktionalität trifft auf Design
✔ Exklusiver Elternbereich – inkl. separatem Ankleidezimmer
Smart Home & High-Tech-Living
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine intelligente Wohlfühloase:
✔ Busch-Jäger Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollos und mehr über Touch oder App
✔ Digitale Fußbodenheizung mit Display – individuell regelbar
✔ Bewegungsmelder im Flur und Erdgeschoss – für automatische Beleuchtung
✔ Videoüberwachung (EG & OG) mit Freisprechanlage – inkl. Foto- und Videoaufzeichnung
✔ Security-Fingerprint-Türklinken – Zugang nur für Berechtigte
Energieeffizienz & Autarkie
Dank modernster Technik ist dieses Haus nahezu unabhängig von externen Energiequellen:
✔ Photovoltaikanlage mit 24 Panels – nachhaltige Stromversorgung
✔ Starkstromanschluss für E-Autos – umweltfreundliche Mobilität
✔ Glasfaseranschluss & Kupferleitungen von PRAGA – für Highspeed-Internet
Interieur & Ausstattung
Höchste Qualität bis ins Detail:
✔ Elektrische Rollos in jedem Raum – Privatsphäre auf Knopfdruck
✔ Soundsystem in Wohnzimmer & Küche – für ein audiophiles Erlebnis
✔ Italienische Fliesen (Graniti Frandre) im EG – edles Design
✔ Vinylboden in den Kinderzimmern & Treppe mit Rutschstopper – sicher & pflegeleicht
✔ Deckensteckdosen & LAN-Anschlüsse – zukunftssicher für smarte Anwendungen
Exterieur & Außenbereich
Auch das Grundstück überzeugt mit durchdachter Planung und Komfort:
✔ Elektrische Schiebetür & Eingangsbereich – bequem & sicher
✔ Fertiger Sichtschutzzaun um das gesamte Grundstück – Privatsphäre garantiert
✔ Carport für Wohnmobile & 6 PKW-Stellplätze – Platz für die ganze Familie und Gäste
✔ Automatische Bewässerungsanlage – steuerbar per Handy
Lage
Suderburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern vielfältige Angebote in den Bereichen Bildung, Wirtschaft und Verkehr bietet.
Bildungseinrichtungen:
• Kindertagesstätten: In jeder Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Suderburg ist ein Kindergarten vorhanden, der die vorschulische Betreuung sicherstellt.
• Schulen:
• Es gibt Grundschulen in Gerdau und Suderburg sowie eine Oberschule in Suderburg. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Uelzen.
• Hochschule:
• Der Campus Suderburg der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften beherbergt rund 1.500 Studierende in den Fakultäten Bau-Wasser-Boden sowie Handel und Soziale Arbeit.
Wirtschaft:
Suderburg beheimatet mehrere bedeutende Unternehmen:
• Valenzi GmbH & Co. KG:
• Dieses Unternehmen verarbeitet Wildpilze, Waldfrüchte und Suppeneinlagen und beschäftigt über 100 Mitarbeiter vor Ort.
•
• GEREP Maschinenbau GmbH:
• Mit über 80 Beschäftigten fertigt dieses Unternehmen hydraulische Stoßdämpfer und ist spezialisiert auf Vibrationsdämpfung.
•
• Schenk GmbH:
• Dieses Unternehmen ist auf Holzbau-Konstruktionen, Dacheindeckungen und energetische Gebäudesanierungen spezialisiert und beschäftigt über 20 Personen in Böddenstedt.
Verkehrsanbindung:
• Bahn:
• Suderburg liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und wird von der Metronom Eisenbahngesellschaft im Stundentakt bedient. Hannover ist per Bahn in etwa 50 Minuten zu erreichen, Celle in 20–30 Minuten
• Straße:
Gesundheitswesen:
In Suderburg und den umliegenden Gemeinden stehen den Bewohnern verschiedene Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Insgesamt bietet Suderburg eine ausgewogene Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Unternehmen attraktive Bedingungen schafft.
Sonstiges
Küche – Separat Erwerber
Die moderne Küche mit Kochinsel & integriertem Abzug kann nach Wunsch zusätzlich erworben werden.
