Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von etwa 800 Quadratmetern mit einer Gesamtwohnfläche von circa 230 Quadratmetern. Das Haus, Baujahr ca. 1934, erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über ein klassisches Satteldach. Durch verschiedene Fenstertypen erhält das Haus einen individuellen Charme.
Das Objekt ist gepflegt und bietet insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit etwa 70 Quadratmetern und 50 Quadratmetern. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 Quadratmeter. Für die EG-Wohnungen läuft die Behebung durch eine Gaszentralheizung der Marke Buderus. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine separate Therme.
Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise und den eigenen Garten. Holzunterstellmöglichkeiten, ein Schuppen, sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem einen Kaminofen im Erdgeschoss sowie einen Kaminanschluss in der Obergeschosswohnung. Die Elektrik wurde ca. 2014/15 erneuert, ebenso wie die Abwasser- und Wasserleitungen im Jahr 2013.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine attraktive Immobilie, die modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet. Durch seine Aufteilung in separate Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Investitionsobjekt.
Beide Wohnungen im EG sind für ca. 1.220,00 € Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im DG mit ca. 110 m2 befindet sich in Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 950,00 €. Insgesamt würde die mtl. Nettokaltmiete bei ca. 2.170,00 € mtl./ 26.040,00 € jährl. liegen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2033
Endenergiebedarf: 229.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
