Objektbeschreibung
Das luxuriöse Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.156 qm mit einem traumhaft angelegten Garten. Die Bewässerung erfolgt durch eine eigene kostenfreie Wasserversorgung und eine hochmoderne Bewässerungsanlage. Zwei Rasenmähroboter sorgen für eine perfekte Pflege des Gartens, während der Koi-Fischteich ein wahres Highlight für Natur- und Tierliebhaber darstellt.
Der Wintergarten mit Sonnenschutz und steuerbaren Lamellen auf dem Dach bietet eine gemütliche und entspannende Atmosphäre. Eine Riesenterrasse aus Bambusholz und ein beheizter Jacuzzi laden zum Entspannen im Freien ein. Der Rosenpavillon verleiht dem Garten eine romantische Note und ist ein perfekter Ort für laue Sommerabende.
Das Haus bietet ca. 200 qm Wohnfläche mit Fußbodenheizung und ist komplett saniert inklusive Keller im Jahr 2016/2017. Der Essbereich-Anbau im Jahr 2016/2017 bietet genügend Platz für eine große Familie oder Freunde. Die moderne High-Tech-Einbauküche von Eggers lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen Weinkühlschrank, Induktionskochfeld, Deckenabzugshaube, XXL Kühlschrank, Spüle, Mülltrennsystem, elektrisch steuerbare Hochschränke sowie eine zusätzliche Wasseraufbereitungsanlage.
Eine Einliegerwohnung mit Luxus-Vollbad, Einbauküche, Holz-Kamin und Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder als Büro. Das Gäste-/Bürohaus auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse und Dachterrasse ist ein weiteres Highlight und verfügt über eine schicke Einbauküche, ein Duschbad sowie ein WC und Waschbecken im Dachgeschoss.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum und ein Wendehammer auf dem Grundstück bieten genügend Platz für bis zu 5-7 Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu bauen (ohne Gewähr, da kein Bauvorbescheid diesbezüglich vorliegt).
Das Haus verfügt über modernste Technik, darunter eine eigene Alarmanlage, LOXONE / KNX-System, Fingerprint-System, Gegensprechanlage mit Kamera, Raffstores ROMA im Essberei
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,4 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Eigenland: 2.156 qm angelegter Garten mit eigener kostenfreien Wasserversorgung und einer Bewässerungsanlage, zwei Rasenmähroboter, eigenem Koi-Fischteich, einem Rosenpavillion, Gartenhaus mit Technik, ein nicht ausgebautes Saunahaus mit vorbereiteten Duschanschlüssen, einer Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jaccuzzi, ein Wintergarten mit Sonnenschutz, Beleuchtung und steuerbaren Lamellen auf dem Dach uvm..BJ des Haupthauses: 1982komplette Sanierung inkl. Keller: 2015/2016 Essbereich-Anbau: 2016/2017Wohnfläche: ca. 200 qmFußbodenheizungSolarGasthermeEigener Dieselgenerator (BJ 2022)Hauswasserreinigungssystem im Kellerzusätzliche Wasseraufbereitungsanlage in der Küche des HaupthausesAlarmanlageLOXONE / KNXFingerprint-SystemGegensprechanlage mit KameraRaffstores ROMA im Essbereich und Wohnzimmerelektrische Rollläden überallFliegengitter im Wohnzimmer3-fach-Verglasung / elektrische Aluminium-Slide-Fenster mit einer Holzdämmung (Premium Qualität)Beamerhohe Decken, beleuchtetFeinsteinzeugfliesenParkettabsolut unbenutzter Gas-Kamin im Essbereich des HaupthausesGäste-WCAbstellraum mit waschmaschinenanschluss2 Schlafräume mit eigenem BadKlima in einem der SchlafräumeBüro-/Gästezimmereine ultra moderne hochwertige High Tech Einbauküche von Eggers inkl. Weinkühlschrank, Inductionskochfeld, Deckenabzugshaube, XXL Kühlschrank, Spüle, Mülltrennsystem, elektrisch steuerbaren Hochschränken, matt gebürsteten Edelstahl-Arbeitsfläche und zusätzlicher Wasseraufbereitungsanlage trockener ca. 80 qm großer Keller (inkl. HWR, Tresor, Waschküche) mit 2,51m Deckenhöhe, voll ausgebaut, beheizt, teilweise mit Fensternca. 100 qm große Einliegerwohnung inkl. Luxus Vollbad und einer Luxus Einbauküche, einem Holz-Kamin, einer Loggia sowie einer Dachterrasse zum Gäste-/Bürohaus hinein ca. 39 qm großes Gäste-/Bürohaus auf 2 Ebenen mit einer eigenen Terrasse unten und einer gemeinsamen Dachterrasse mit der Einliegerwohnung, einer schicken Einbauküche, einem Duschbad sowie einem WC+Waschbecken im DGmassives Elektrotorein Doppelcarport mit Abstellraumein Wendehammer auf dem Grundstückinsgesamt 5-7 ParkplätzeGartenpumpenDieselgeneratorweiterer Anbau / Ein Bauplatzfür ein weiteres EFH möglich (ohne Gewähr, da kein Bauvorbescheid diesbezüglich vorliegt)
Lage
Boberg ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden. In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.Bis zum Boberger See sind es nur wenige Mieten Fußweg.In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit nicht von der Strasse einsehbar.Bis zu Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten Fußweg.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum und ein Wendehammer auf dem Grundstück bieten genügend Platz für bis zu 5-7 Parkplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu bauen (ohne Gewähr, da kein Bauvorbescheid diesbezüglich vorliegt).
Sonstiges
Zusammenfassung:
- Anwesen mit einem 2.156 qm großen, angelegten Garten
- Kostenfreie Wasserversorgung und Bewässerungsanlage
- Zwei Rasenmähroboter und eigener Koi-Fischteich
- Wintergarten mit Sonnenschutz und steuerbaren Lamellen auf dem Dach
- Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jacuzzi, Rosenpavillon
- Haus mit ca. 200 qm Wohnfläche und Fußbodenheizung
- Komplett saniert inklusive Keller im Jahr 2016/2017
- Essbereich-Anbau im Jahr 2016/2017
- Moderne High-Tech-Einbauküche von Eggers
- Einliegerwohnung mit Luxus-Vollbad, Einbauküche, Holz-Kamin und Dachterrasse
- Gäste-/Bürohaus auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse und Dachterrasse
- Doppelcarport mit Abstellraum und Wendehammer auf dem Grundstück
- Gesamt 5-7 Parkplätze
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu bauen
