Ehemalige Fleischerei mit Büro- und Lagermöglichkeiten

Datenblatt

ImmoNr	2023-1153
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager
PLZ	29462
Ort	Wustrow (Wendland) / Dolgow
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Gesamtfläche	8.582 m²
Gewerbefläche	1.159 m²
Kaufpreis	105.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese Gewerbeimmobilie zieht sich über 3 Geschosse. Sie hat eine Gewerbefläche von ca. 1.159,48m². Die Fläche des gesamten Grundstücks, welches aus 2 Flurstücken bestehen, beträgt ca. 7.990m². Die ehemaligen Mitarbeiterzimmer im Hauptgebäude beinhalten eine Wohnfläche von ca. 247,16m².

Zudem gehört ein kleine Leestweide in unmittelbarer Nähe mit einer Fläche von ca. 592m² zu der angeboteten Immobilie.

Die ehemalige Fleischerei bietet nicht nur Büro- und Lagermöglichkeiten, sondern auch ein Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus ist abrissreif. Die Wohnfläche ist nicht miteinberechnet.

Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über Theken, Kühlräume, Abstellräume, Hallen, eine LKW-Zufahrt inklusive Rampe.
Über die Halle erreicht man den Zugang zur LKW-Zufahrt und der Laderampe.

Im Zwischengeschoss befinden sich Hauswirtschaftsräume und ein Lager.
Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Aufenthaltsräume (ehemals für Mitarbeiter genutzt).

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralanlage beheizt.
Insgesamt ist die Immobilie und auch das Grundstück vielseitig nutzbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch (Wärme): 20.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1920
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	27.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergieverbrauch (Wärme)	20,1 kWh/(m²a)

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Ausstattung - Kühlräume
- Lagerräume
- Halle
- Schlaf- und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
- Gaszentralheizung
- LKW-Zufahrt inkl. Rampe

Lage Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Dolgow, einem Ortsteil von Wustrow. Die Kleinstadt bietet mit einem Edeka-Supermarkt, Apotheken und Allgemeinmedizinern, einer Ev. Kindertagesstätte, einer Grundschule und einer Gärtnerei eine Basisversorgung des täglichen Bedarfs. Wustrow liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg etwa neun Autominuten von der Kreisstadt Lüchow entfernt. Lüchow hat insgesamt 24 Ortsteile und fast 10.000 Einwohner. In der Geschäftsstadt sind mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, gastronomische Betriebe, Hotels, Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Textilgeschäfte, Schuhläden, kleine Boutiquen, ein Kino und seit Neuestem sogar das Stones-Museum vertreten. Von dem Krippenalter an gibt es Betreuungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Neben allen schulischen Einrichtungen gibt es seit einiger Zeit auch die Möglichkeit an der Akademie für erneuerbare Energien zu studieren. Für sportliche Betätigungen gibt es ein saniertes Hallenbad, ein Fitnessstudio, Tennisplätze, eine Squashhalle, eine Bowlingbahn, zwei Kletterhallen und einen Sportplatz. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel, etwa 13 bzw. 25 Autominuten entfernt. In Salzwedel befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof mit guten Verbindungen in größere Städte wie etwa Uelzen, Hannover oder Berlin. Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Uelzen und etwa 40 Autominuten entfernt. Dort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, von dem aus auch ICE starten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Muhamet Berisha
E-Mail: mb@ibs-realestate.com
Tel.: 05823 / 955 749 3
Mobil: 0157 / 706 316 62

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