Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich in vier großzügige Wohneinheiten unterteilt. Dieses charmante Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1975 baulich erweitert.
Erdgeschoss:
- Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 133 m², Terrasse und Gartenzugang
- Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 115 m², Terrasse und Gartenzugang
Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über helle Zimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkten Zugang zum großen, gepflegten Garten bieten.
Obergeschoss:
- Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 92,5 m², Balkon
- Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 93,7 m², Balkon
Die Obergeschosswohnungen sind über ein Treppenhaus erreichbar und besitzen jeweils einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der an das Wohnzimmer angrenzt und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat ausgelegt, während die Bäder und Küchen gefliest oder mit PVC ausgestattet sind. Einige der Fenster sind noch Holzfenster aus dem Baujahr, während viele Fenster bereits zweifachverglaste Kunststofffenster sind. Jede Wohnung verfügt über eine separate Garage mit angrenzendem Abstellraum. Auch verfügt jede Wohnung über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie einen eigenen Heizkreislauf. Im März 2023 wurde eine neue Gaszentralanlage inklusive Wärmemengenzählern installiert, die Heizungsanlage ist geleast.
Zwei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die dritte Wohneinheit ist ab dem 01.10.2024 vermietet. Die vierte Wohneinheit wird momentan renoviert und wird demnächst zur Vermietung angeboten.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine großzügige Aufteilung und die hervorragende Lage nahe dem Wald mit viel Grünblick eine ideale Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gut gepflegtes und durchdachtes Objekt zu erwerben, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2031
Endenergiebedarf: 371.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
